839 Rang 8E E · Saint-Charles-Garnier

Valeur estimée

415 400 $

Autre · 2 601 $/m² · 159,7 m² · constr. 1990 · terrain 403 936,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 415 400 $

Rôle 228 000 $P10 312 900 $P90 554 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

159,7 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

403 936,4 m²

Frontage

154,1 m

CUBF

8121

Usage

Élevage de bovins de boucherie

Valeur au rôle 2026 — composition

228 000 $

23 %

77 %

Terrain 53 000 $Bâtiment 175 000 $

Rôle antérieur 228 000 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

665469254600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3352907

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

53 000 $

Valeur bâtiment

175 000 $

Rôle antérieur

228 000 $

ID provincial

09010665469254600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

415 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

189 000 $

$/m² médian

1 360

Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Charles-Garnier

P96

Vaut plus que 96 % des 314 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021321 800 $

2022418 100 $+30 %

2023399 500 $-4 %

2024424 600 $+6 %

2025449 300 $+6 %

2026415 400 $-8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

861, 8e Rang Est, Saint-Charles-Garnier

2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²)

156,6 m² · constr. 1935

Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +6 000 $

71 548 $

Poids 17 %

856, Rang 8 Est, Saint-Charles-Garnier

2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (337 $/m²)

148,2 m² · constr. 1935

Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +5 000 $

67 027 $

Poids 7 %

06 — Suivi

839 Rang 8E E · Saint-Charles-Garnier

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