385 Rang 2E-ET-3E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
120 800 $
Unifamiliale · 970 $/m² · 124,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 448,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 38 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
525392967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
53 600 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
09015525392967400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 29 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2024-12-05 · 150 m · Vendu 145 000 $ (1 404 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 262 $ Poids 28 % |
| 2 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −7 716 $ | 79 372 $ Poids 0 % |
| 3 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 271 $ Poids 0 % |