306 Rang 2E-ET-3E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 109,6 m² · constr. 1937 · terrain 861 705,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 705,8 m²
Frontage
523,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575809800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
09015575809800600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 80 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 621 m · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 182 598 $ Poids 26 % |
| 2 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 155 832 $ Poids 13 % |
| 3 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 180 855 $ Poids 6 % |
| 4 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 111 620 $ Poids 3 % |
| 5 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 190 221 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 425 $ Poids 1 % |
| 7 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 69 227 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 930 $ Poids 0 % |