294 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
602 000 $
Autre · 1 277 $/m² · 471,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 460 948,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460 948,1 m²
Frontage
726,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 493 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575976101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
09015575976101200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±223.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 95 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2026-09-23 · 2.2 km · Vendu 76 500 $ constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 84 150 $ Poids 8 % |
| 2 | 155, 2e et 3e Rang Est, Les Hauteurs 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 973 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 310 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 77 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Claveau, Les Hauteurs 2026-10-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 612 $/m²) 161,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 0 % |