275 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
144 300 $
Unifamiliale · 1 142 $/m² · 126,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 839,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 50 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585985040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
50 700 $
ID provincial
09015585985040700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 43 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 891 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −550 $ | 123 898 $ Poids 55 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 183 450 $ Poids 54 % |
| 3 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 189 $ Poids 39 % |
| 4 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 130 m · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 199 286 $ Poids 34 % |
| 5 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 210 086 $ Poids 31 % |
| 6 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 766 $ Poids 23 % |
| 7 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 558 $ Poids 11 % |
| 8 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 280 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, 2e-et-3e Rang Est, Les Hauteurs 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (498 $/m²) 140,7 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 443 $ Poids 5 % |
| 10 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 562 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 100 648 $ Poids 0 % |