551 5E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
129 000 $
Unifamiliale · 884 $/m² · 146 m² · constr. 1942 · terrain 2 994,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 000 $
Rôle antérieur 46 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595589400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
09015595589400500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
174 541 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 33 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 247 $ Poids 0 % |
| 2 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 193 774 $ Poids 0 % |
| 3 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 210 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 131 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 124 $ Poids 0 % |