549 5E RANG O · Les Hauteurs
Valeur estimée
84 000 $
Unifamiliale · 697 $/m² · 120,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 44 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595690451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
09015595690451600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±132.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
174 541 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 6 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 356 $ Poids 1 % |
| 2 | 718, 7e rang Ouest, Saint-Charles-Garnier 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 673 $/m²) 113 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 178 839 $ Poids 0 % |
| 3 | 321, 2e-et-3e Rang Ouest, Les Hauteurs 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 396 $/m²) 128,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 185 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 112 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 826 $ Poids 0 % |