49 Rue CLAVEAU · Les Hauteurs
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 86,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 964,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 81 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596052177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
09015596052177500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 59 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 346 $ Poids 12 % |
| 2 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 552 $ Poids 0 % |