4 Rue LEBEL · Les Hauteurs
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 128,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 821,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 70 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596055917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
09015596055917700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
159 500 $
$/m² médian
1 360
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 58 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Principale, Les Hauteurs 2026-01-27 · 279 m · Vendu 265 000 $ (1 830 $/m²) 144,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 477 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 465 m · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 127 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 242, rue Principale, Les Hauteurs 2026-05-20 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 149 $ Poids 56 % |
| 4 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 179 m · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 280 $ Poids 51 % |
| 5 | 156, 2e-et-3e Rang Est, Les Hauteurs 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (498 $/m²) 140,7 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 065 $ Poids 47 % |
| 6 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 350 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 412 $ Poids 32 % |
| 7 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 350 m · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 928 $ Poids 28 % |
| 8 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 205 229 $ Poids 17 % |
| 9 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 103 988 $ Poids 7 % |