170-172 Rue PRINCIPALE · Les Hauteurs
Valeur estimée
511 300 $
Autre · 4 458 $/m² · 114,7 m² · constr. 1999 · terrain 431 379,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 379,2 m²
Frontage
258,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
596124910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
09015596124910800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 93 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 237 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, rue Tremblay, Les Hauteurs 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (938 $/m²) 117,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 962 $ Poids 41 % |
| 3 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 890 m · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 72 701 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 743 $ Poids 21 % |
| 5 | 270, rue Principale, Les Hauteurs 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 394 $/m²) 120,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 214 650 $ Poids 8 % |
| 6 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 624 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, Chemin du Lac-des-Joncs, Les Hauteurs 2024-11-18 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 649 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 802 $ Poids 0 % |