504 5E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 192,9 m² · constr. 1978 · terrain 204 719,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 719,6 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
615972688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
09015615972688500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 88 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, 5e Rang Est, Les Hauteurs 2026-09-16 · 40 m · Vendu 405 000 $ (2 100 $/m²) 192,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, rang 2 et 3 Est, Les Hauteurs 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (797 $/m²) 175,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 457 $ Poids 6 % |
| 3 | 45, rue Claveau, Les Hauteurs 2026-10-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 612 $/m²) 161,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 468 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, rue de l'Église, Les Hauteurs 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (299 $/m²) 183,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 779 $ Poids 4 % |
| 5 | 240, rue Principale, Les Hauteurs 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 359 $/m²) 176,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 820 $ Poids 3 % |