412 4E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
67 700 $
Unifamiliale · 697 $/m² · 97,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 201,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 800 $
Rôle antérieur 21 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636109488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
09015636109488900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 359
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 0 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 719 $ Poids 0 % |
| 2 | 198, rue Principale, Les Hauteurs 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 555 $/m²) 109,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 439, 4e rang Ouest, Les Hauteurs 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (587 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, rue Claveau, Les Hauteurs 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 721 $ Poids 0 % |