405 4E RANG E · Les Hauteurs
Valeur estimée
81 400 $
Unifamiliale · 634 $/m² · 128,4 m² · constr. 1931 · terrain 522,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 200 $
Rôle antérieur 30 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636266642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3353212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
34 700 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
09015636266642900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 365
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Hauteurs
Vaut plus que 5 % des 412 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 2è et 3è Rang Est, Les Hauteurs 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 99 000 $ (692 $/m²) 143,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +495 $ | 94 410 $ Poids 5 % |
| 2 | 156, 2e-et-3e Rang Est, Les Hauteurs 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (498 $/m²) 140,7 m² · constr. 1854 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 940 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, rue Principale, Les Hauteurs 2025-01-07 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (518 $/m²) 106,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 65 798 $ Poids 0 % |