431 Rue PRINCIPALE · Saint-Gabriel-de-Rimouski
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 141,4 m² · constr. 1870 · terrain 1 787,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 200 $
Rôle antérieur 84 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
536399316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
09025536399316900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
223 250 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Rimouski
Vaut plus que 57 % des 919 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-15 · 981 m · Vendu 290 000 $ (1 917 $/m²) 151,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 169 $ Poids 58 % |
| 2 | 441, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-09-20 · 396 m · Vendu 94 000 $ (815 $/m²) 115,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 964 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 114 203 $ Poids 20 % |
| 3 | 343, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 111 300 $ (689 $/m²) 161,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 313 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 103 527 $ Poids 19 % |
| 4 | 462, Rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 634 $/m²) 132,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 734 $ Poids 16 % |
| 5 | 331, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 643 $/m²) 132,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 245 161 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue Harvey, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 534 $/m²) 120,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 230 $ Poids 7 % |
| 7 | 307, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 687 $/m²) 148,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 032 $ Poids 7 % |
| 8 | 507, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 771 $/m²) 158,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 157 $ Poids 6 % |