Rang 4E O · Saint-Donat

Valeur estimée

330 600 $

Terrain · terrain 270 421,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 330 600 $

P10 236 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

270 421,3 m²

Frontage

142,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

36 400 $

100 %

Terrain 36 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 36 400 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

447279420300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3355471

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

36 400 $

ID provincial

09030447279420300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

94 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

769 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

239 000 $

$/m² médian

1 572

Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P27

Vaut plus que 27 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 900 $

202289 700 $+27 %

202382 900 $-8 %

202481 900 $-1 %

202590 800 $+11 %

202694 300 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

105, 4e Rang Ouest, Saint-Donat

2026-06-01 · 786 m · Vendu 760 000 $

Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

769 583 $

Poids 52 %

189, 4e Rang Ouest, Saint-Donat

2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (4 348 $/m²)

50,6 m² · constr. 2009

Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

264 384 $

Poids 1 %

102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat

2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 235 000 $

Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

255 854 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 4E O · Saint-Donat

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