99 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 396 $/m² · 125,4 m² · constr. 1875 · terrain 2 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487366690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
09030487366690800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 7 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 136 081 $ (926 $/m²) 147 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −13 608 $ | 112 475 $ Poids 38 % |
| 2 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 502 m · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 130 473 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 021 $ Poids 13 % |