104 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Donat
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 84,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 085,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487384353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
09030487384353400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 440 m · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 263 617 $ Poids 71 % |
| 2 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 236 m · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 841 $ Poids 61 % |
| 3 | 101, rue des Loisirs, Saint-Donat 2025-02-06 · 875 m · Vendu 127 000 $ (1 698 $/m²) 74,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 171 941 $ Poids 30 % |