115 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 148,9 m² · constr. 1970 · terrain 764,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487384834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
09030487384834300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2026-08-28 · 803 m · Vendu 136 081 $ (926 $/m²) 147 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +13 608 $ | 150 569 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 111 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 804 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 231 955 $ Poids 51 % |
| 4 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 375 179 $ Poids 44 % |
| 5 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 831 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 760 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 154 916 $ Poids 7 % |
| 7 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 91 027 $ Poids 2 % |