114 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 155,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
487395061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
09030487395061000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 351
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 151 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 783 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 217 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 316 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 258 076 $ Poids 52 % |
| 4 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 810 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 162 200 $ Poids 49 % |
| 5 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 352 109 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 810 $ Poids 6 % |
| 7 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +1 106 $ | 86 264 $ Poids 3 % |
| 8 | 313, 3e rang Est, Sainte-Luce 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (1 829 $/m²) 179,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 322 $ Poids 0 % |