197 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
113 800 $
Chalet · 3 819 $/m² · 29,8 m² · constr. 1982 · terrain 331 773,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 773,8 m²
Frontage
149,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 79 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
496912401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
09030496912401100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 3 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 987 $ Poids 12 % |
| 2 | 66, chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 734 $/m²) 34,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 713 $ Poids 10 % |
| 3 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 61 178 $ Poids 1 % |