138 Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 147 $/m² · 144 m² · constr. 1900 · terrain 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 74 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497313091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
09030497313091800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 6 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2026-08-28 · 593 m · Vendu 136 081 $ (926 $/m²) 147 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 131 290 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 146 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 186 $ Poids 62 % |
| 3 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 836 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 318 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 604 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 174 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 632 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 527 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 040 $ Poids 5 % |
| 7 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 75 236 $ Poids 2 % |