104 Rue ROSS · Saint-Donat
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 144,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 382,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497332752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
09030497332752100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2026-08-28 · 381 m · Vendu 136 081 $ (926 $/m²) 147 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +13 608 $ | 148 671 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 428 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 254 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 611 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 344 758 $ Poids 58 % |
| 4 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 409 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 213 627 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 434 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 159 392 $ Poids 47 % |
| 6 | 162, 6ième Rang Est, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 73 700 $ (429 $/m²) 171,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 869 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +2 211 $ | 84 988 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, rang des Bouleaux, Saint-Donat 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (970 $/m²) 128,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 428 $ Poids 3 % |