Avenue MONT-COMI · Saint-Donat
Valeur estimée
155 000 $
Autre · terrain 7 990,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 990,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6242
Usage
Cimetière
Valeur au rôle 2026 — composition
47 900 $
Rôle antérieur 47 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497353970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
47 900 $
ID provincial
09030497353970800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 302
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 5 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2026-08-28 · 145 m · Vendu 136 081 $ (926 $/m²) 147 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 081 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-31 · 87 m · Vendu 340 000 $ (1 572 $/m²) 216,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 142, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-05-08 · 434 m · Vendu 260 000 $ (1 401 $/m²) 185,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-12-16 · 183 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 635 $ Poids 59 % |
| 5 | 153, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-18 · 280 m · Vendu 262 500 $ (1 302 $/m²) 201,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 156, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-11-25 · 235 m · Vendu 202 600 $ (967 $/m²) 209,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 351 $ Poids 58 % |
| 7 | 125, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2026-03-16 · 623 m · Vendu 445 000 $ (2 669 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 553 m · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 112, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-03 · 203 m · Vendu 150 000 $ (911 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 127, avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-07-23 · 366 m · Vendu 344 000 $ (2 254 $/m²) 152,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 149 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-15 · 927 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 41 % |
| 12 | 120, Avenue Bérubé, Saint-Donat 2025-04-02 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 154 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 39 % |