Rang BOULEAUX · Saint-Donat

Valeur estimée

231 700 $

Terrain · terrain 7 055 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 231 700 $

Rôle 1 700 $P10 180 400 $P90 625 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 055 m²

Frontage

93,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

1 700 $

100 %

Terrain 1 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

497797694100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3355605

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 700 $

ID provincial

09030497797694100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

181 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

325 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

247 500 $

$/m² médian

1 912

Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P10

Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 400 $

202266 500 $-3 %

202360 400 $-9 %

202461 700 $+2 %

202563 200 $+2 %

2026181 500 $+187 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

18, chemin Langlois, Saint-Joseph-de-Lepage

2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

325 000 $

Poids 6 %

55, chemin des peupliers, Mont-Joli

2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

378 902 $

Poids 1 %

102, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat

2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 235 000 $

Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

255 854 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang BOULEAUX · Saint-Donat

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