102 Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 104 m² · constr. 2017 · terrain 9 854,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 854,8 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
507254282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
09030507254282700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±255.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 280
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 776 $ Poids 21 % |
| 2 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 141 919 $ Poids 14 % |
| 3 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 874 $ Poids 5 % |
| 4 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 423 142 $ Poids 0 % |
| 5 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 128 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 309 074 $ Poids 0 % |