Chemin ÉCORCHIS · Saint-Donat
Valeur estimée
87 100 $
Chalet · 1 966 $/m² · 44,3 m² · constr. 1920 · terrain 106 105,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 40 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517103859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
09030517103859900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 1 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Chemin Cantin, Saint-Donat 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 538 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 031 $ Poids 30 % |
| 2 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 885 m · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 626 $ Poids 19 % |
| 3 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 202 812 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, Chemin du Lac-à-Gagnon, Saint-Donat 2025-02-18 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (1 524 $/m²) 36,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 033 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 151 $ Poids 0 % |