159 Rue TOURTERELLE · Saint-Donat
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 108,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 326 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
517235213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
09030517235213500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±115.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (722 $/m²) 96,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 474 $ Poids 5 % |
| 2 | 136, avenue Mont-Comi, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 112 000 $ (1 024 $/m²) 109,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 483 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 144 324 $ Poids 4 % |
| 3 | 89, avenue du Mont-Comi, Saint-Donat 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 239 000 $ (2 679 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 170 $ Poids 1 % |
| 4 | 102, rue des Trembles, Saint-Donat 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 373 000 $ (3 834 $/m²) 97,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 432 151 $ Poids 1 % |
| 5 | 1116, Chemin Mont-Comi, Saint-Donat 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 238 000 $ (1 851 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 243 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 191, Rue de la Pervenche, Saint-Donat 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 293 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, rue des Aulnes, Saint-Donat 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (2 197 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 314 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-19 · 4.2 km · Vendu 426 000 $ (4 088 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 510 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 095 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 941 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Alexandre-Lavoie, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (4 336 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 508 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, Avenue des Bois-Francs, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 784 $/m²) 95,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 516 $ Poids 0 % |