174 Rue PERVENCHE · Saint-Donat

Valeur estimée

172 500 $

Terrain · terrain 743,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 172 500 $

Rôle 13 400 $P10 88 200 $P90 381 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

743,2 m²

Frontage

24,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 400 $

100 %

Terrain 13 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 400 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

537045123100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3355701

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

13 400 $

ID provincial

09030537045123100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

200 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

120 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

273 500 $

$/m² médian

3 834

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

Vaut plus que 6 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 200 $

202266 500 $-4 %

202360 200 $-9 %

202460 900 $+1 %

202564 200 $+5 %

2026200 600 $+212 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	123, rue de l'Astragale, Saint-Donat 2026-01-23 · 288 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	120 181 $ Poids 60 %
2	132, Rang des Sept Lacs Ouest, Saint-Donat 2026-03-13 · 861 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	231 420 $ Poids 47 %
3	131, rue de l'Astragale, Saint-Donat 2025-04-23 · 260 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	67 980 $ Poids 41 %
4	, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	458 872 $ Poids 36 %

06 — Suivi

174 Rue PERVENCHE · Saint-Donat

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