103 Rue FRÊNES · Saint-Donat
Valeur estimée
154 200 $
Chalet · 3 160 $/m² · 48,8 m² · constr. 1970 · terrain 497,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 59 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537096711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3354927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
09030537096711000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 5 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Brunelle, Saint-Donat 2026-07-23 · 364 m · Vendu 247 000 $ (4 696 $/m²) 52,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 222 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rang des Sept-Lacs Ouest, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-07-03 · 474 m · Vendu 180 000 $ (3 416 $/m²) 52,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 836 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, rue des Mélèzes, Saint-Donat 2025-12-08 · 192 m · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 205 $ Poids 50 % |
| 4 | 170, chemin du Mont-Comi, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 111 200 $ (1 914 $/m²) 58,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −1 112 $ | 111 492 $ Poids 10 % |
| 5 | 100, Chemin Gagnon, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 782 $/m²) 54,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 237 852 $ Poids 10 % |
| 6 | 132, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 318 $/m²) 53,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 76 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, chemin des Défricheurs, Saint-Donat 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 84 000 $ (1 479 $/m²) 56,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 97 137 $ Poids 0 % |