5E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici

Valeur estimée

107 400 $

Autre · terrain 285 091,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 107 400 $

P10 80 600 $P90 306 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

285 091,6 m²

Frontage

175,6 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

62 400 $

100 %

Terrain 62 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 37 000 $ +68.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

606928028000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3356255

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

37 000 $

ID provincial

09035606928028000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

70 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

175 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

217 500 $

$/m² médian

1 879

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici

P26

Vaut plus que 26 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202174 800 $

202271 300 $-5 %

202374 400 $+4 %

202477 300 $+4 %

202578 900 $+2 %

202670 600 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

217, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici

2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 168 750 $ (1 307 $/m²)

129,1 m² · constr. 1920

Ajust. marché +6 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

175 601 $

Poids 12 %

4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici

2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 105 000 $

Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

125 140 $

Poids 0 %

148, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski

2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 847 $/m²)

124,5 m² · constr. 1890

Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

232 900 $

Poids 0 %

06 — Suivi

5E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici

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