408 Route 132 O · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 079,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 103 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617605206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
09035617605206800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
917
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 63 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 224 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 167 704 $ Poids 74 % |
| 2 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 465 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 56 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 838 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 282 623 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 230 022 $ Poids 49 % |
| 5 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 572 $ Poids 43 % |
| 6 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 900 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 297 941 $ Poids 27 % |
| 8 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 424 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 661 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 527 028 $ Poids 19 % |
| 10 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 374 $ Poids 11 % |