459 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
125 300 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 102 m² · constr. 1960 · terrain 464,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 66 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617625829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3355844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
09035617625829100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 36 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 210 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 54 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 578 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 648 $ Poids 67 % |
| 3 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 351 m · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 201 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 318 $ Poids 56 % |
| 5 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 945 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 756 $ Poids 49 % |
| 6 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 945 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 756 $ Poids 49 % |
| 7 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 639 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 276 642 $ Poids 30 % |
| 8 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 894 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 479 291 $ Poids 24 % |
| 9 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 172 716 $ Poids 20 % |
| 10 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 164 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 376 $ Poids 19 % |