487 Avenue BERNARD-LÉVESQUE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
115 000 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 111,2 m² · constr. 1947 · terrain 911,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 63 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617646727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
09035617646727800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 31 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 2 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 385 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 941 $ Poids 72 % |
| 3 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 75 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 794 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 400 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 735 $ Poids 51 % |
| 5 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 446 303 $ Poids 38 % |
| 6 | 760, rue Dumais, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 542 $/m²) 113,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 168 434 $ Poids 32 % |
| 7 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 917 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 497 989 $ Poids 27 % |
| 8 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 440 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 288 459 $ Poids 25 % |
| 9 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 330 $ Poids 1 % |