56 4E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici

Valeur estimée

280 700 $

Autre · 1 299 $/m² · 216,1 m² · constr. 1926 · terrain 489 546,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 280 700 $

Rôle 247 900 $P10 138 800 $P90 377 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

216,1 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

489 546,1 m²

Frontage

439,6 m

CUBF

8139

Usage

Autres types de production végétale

Valeur au rôle 2026 — composition

247 900 $

47 %

53 %

Terrain 115 400 $Bâtiment 132 500 $

Rôle antérieur 153 500 $ +61.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

627437047300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1926

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3355858

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

115 400 $

Valeur bâtiment

132 500 $

Rôle antérieur

153 500 $

ID provincial

09035627437047300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

280 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 276

Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici

P82

Vaut plus que 82 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021177 500 $

2022196 300 $+11 %

2023233 300 $+19 %

2024285 800 $+23 %

2025284 700 $-0 %

2026280 700 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

588, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici

2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (917 $/m²)

240 m² · constr. 1907

Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +20 900 $

250 332 $

Poids 19 %

391, chemin de la Rivière-Mitis S., Sainte-Angèle-de-Mérici

2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 689 $/m²)

180,6 m² · constr. 1989

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −30 500 $

304 476 $

Poids 0 %

06 — Suivi

56 4E RANG DE FLEURIAU · Sainte-Angèle-de-Mérici

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