616 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
146 800 $
Unifamiliale · 1 012 $/m² · 145,1 m² · constr. 1910 · terrain 505,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 71 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627604682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
09035627604682100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 46 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-22 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 276 $/m²) 125,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 568 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, Avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-02-05 · 746 m · Vendu 78 000 $ (568 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 82 685 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Saint-Georges, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-23 · 319 m · Vendu 190 000 $ (1 414 $/m²) 134,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 835 $ Poids 53 % |
| 4 | 558, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-03-26 · 303 m · Vendu 210 000 $ (1 341 $/m²) 156,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 917 $ Poids 50 % |
| 5 | 749, Route 132 Est, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-08-12 · 519 m · Vendu 476 777 $ (3 889 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −47 678 $ | 512 219 $ Poids 44 % |
| 6 | 113, route 132 Ouest, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 321 $/m²) 122,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 668 $ Poids 0 % |