Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici

Valeur estimée

234 200 $

Terrain · terrain 23 776,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 234 200 $

Rôle 6 000 $P10 130 200 $P90 546 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

23 776,7 m²

Frontage

7,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

6 000 $

100 %

Terrain 6 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 900 $ +106.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

627605124200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3356433

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 000 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

2 900 $

ID provincial

09035627605124200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

133 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

420 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

140 000 $

$/m² médian

1 096

Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici

P72

Vaut plus que 72 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202258 600 $

202360 200 $+3 %

202463 300 $+5 %

202565 500 $+3 %

2026133 900 $+104 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Sainte-Angèle-de-Mérici

2024-10-15 · 784 m · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

420 611 $

Poids 21 %

56, 4e rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici

2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

565 000 $

Poids 20 %

2, 1er rang de Cabot, Saint-Octave-de-Métis

2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

64 955 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici

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