669 Avenue VALLÉE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 93,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 319 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627634206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
09035627634206700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 69 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 106 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 106 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 265 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 158 710 $ Poids 41 % |
| 5 | 487, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-09 · 877 m · Vendu 53 000 $ (477 $/m²) 111,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 54 798 $ Poids 40 % |
| 6 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 480 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 282 920 $ Poids 36 % |
| 7 | 496, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2025-04-11 · 851 m · Vendu 220 000 $ (2 060 $/m²) 106,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 217 069 $ Poids 32 % |
| 8 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 899 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 334 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, 4e Rang de Fleuriau, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-11 · 951 m · Vendu 452 000 $ (4 065 $/m²) 111,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 500 843 $ Poids 15 % |