680 Route CÉDRIÈRE · Sainte-Angèle-de-Mérici

Valeur estimée

102 700 $

Autre · 2 087 $/m² · 49,2 m² · constr. 1994 · terrain 976,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 102 700 $

P10 56 000 $P90 182 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

49,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

976,1 m²

Frontage

48,5 m

CUBF

5813

Usage

Restaurant et établissement avec service restreint

Valeur au rôle 2026 — composition

93 300 $

87 %

Terrain 11 700 $Bâtiment 81 600 $

Rôle antérieur 69 300 $ +34.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

627635362700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1994

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3356162

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 700 $

Valeur bâtiment

81 600 $

Rôle antérieur

69 300 $

ID provincial

09035627635362700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

102 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

140 000 $

$/m² médian

1 096

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici

P24

Vaut plus que 24 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202178 300 $

202292 100 $+18 %

2023101 300 $+10 %

2024111 200 $+10 %

2025108 700 $-2 %

2026102 700 $-6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

24, rue Laurent-Thibeault Sud, Sainte-Angèle-de-Mérici

2025-05-02 · 303 m · Vendu 110 000 $ (2 157 $/m²)

51 m² · constr. 1965

Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +11 000 $

128 889 $

Poids 58 %

466, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici

2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 789 $/m²)

50,2 m² · constr. 1992

Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge +1 400 $

152 978 $

Poids 35 %

06 — Suivi

680 Route CÉDRIÈRE · Sainte-Angèle-de-Mérici

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