21 Chemin PORTAGE · Sainte-Angèle-de-Mérici
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 79,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 172,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,5 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +86.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627643132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
09035627643132600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±161.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 096
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici
Vaut plus que 68 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-03 · 219 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 645, avenue de la Vallée, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-07-02 · 219 m · Vendu 65 000 $ (740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Sainte-Marie, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-06-19 · 597 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 278 434 $ Poids 66 % |
| 4 | 462, rue des Riverains, Sainte-Angèle-de-Mérici 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 606 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 832 $ Poids 36 % |
| 5 | 486, avenue Bernard-Lévesque, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 625 $ Poids 21 % |
| 6 | 559, route de la Cèdrière, Sainte-Angèle-de-Mérici 2024-10-18 · 619 m · Vendu 242 000 $ (2 569 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 295 444 $ Poids 20 % |