2E RANG DE CABOT · Sainte-Angèle-de-Mérici

Valeur estimée

98 700 $

Terrain · terrain 430 471 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 98 700 $

P10 74 100 $P90 283 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

430 471 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

84 800 $

100 %

Terrain 84 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 47 800 $ +77.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

697783065400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3356504

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

84 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

47 800 $

ID provincial

09035697783065400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

71 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

149 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

157 500 $

$/m² médian

1 423

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici

P21

Vaut plus que 21 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202171 100 $

202281 700 $+15 %

202391 500 $+12 %

202497 900 $+7 %

2025100 300 $+2 %

202671 600 $-29 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

811, route 132, Saint-Moïse

2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

148 976 $

Poids 1 %

30, route de Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Moïse

2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 072 $

Poids 0 %

Route Ste-Jeanne-d'Arc, Saint-Moïse

2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

112 647 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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