2E RANG DE CABOT · Sainte-Angèle-de-Mérici

Valeur estimée

103 800 $

Terrain · terrain 430 863 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 103 800 $

P10 72 500 $P90 280 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

430 863 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

93 700 $

100 %

Terrain 93 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 57 900 $ +61.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

697791977600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3356505

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

93 700 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

57 900 $

ID provincial

09035697791977600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

79 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

149 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

157 500 $

$/m² médian

1 423

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Angèle-de-Mérici

P25

Vaut plus que 25 % des 691 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 700 $

202287 700 $+19 %

202399 000 $+13 %

2024105 800 $+7 %

2025110 000 $+4 %

202679 500 $-28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

811, route 132, Saint-Moïse

2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 125 000 $

Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

148 976 $

Poids 1 %

30, route de Sainte-Jeanne-d'Arc, Saint-Moïse

2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 85 000 $

Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

86 072 $

Poids 1 %

Route Ste-Jeanne-d'Arc, Saint-Moïse

2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 95 000 $

Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

112 647 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG DE CABOT · Sainte-Angèle-de-Mérici

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