771 8E RANG · Padoue
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 149,4 m² · constr. 1920 · terrain 668 633,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 633,3 m²
Frontage
472,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
718518117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
09040718518117800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Padoue
Vaut plus que 95 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 8e Rang, Padoue 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (1 491 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 186 195 $ Poids 1 % |
| 2 | 660, rang 9 Est, Padoue 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (312 $/m²) 160,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 905 $ Poids 1 % |
| 3 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 72 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 093 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 534, rang 4 Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (585 $/m²) 128,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, 4e Rang Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 189 $/m²) 155,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 153, rue Beaulieu, Padoue 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 189 900 $ (1 336 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 212 213 $ Poids 0 % |