9E RANG · Padoue

Valeur estimée

73 800 $

Autre · terrain 419 755,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 73 800 $

P10 47 100 $P90 196 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

419 755,4 m²

Frontage

285,3 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

77 100 $

100 %

Terrain 77 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 42 600 $ +81.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

758409149600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3356631

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 100 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

42 600 $

ID provincial

09040758409149600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

81 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±145.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 472

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Padoue

Vaut plus que 8 % des 277 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 600 $

202289 500 $+17 %

202387 700 $-2 %

202490 000 $+3 %

202596 600 $+7 %

202681 500 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

660, rang 9 Est, Padoue

2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (312 $/m²)

160,2 m² · constr. 1916

Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 591 $

Poids 1 %

299, 12e Rang, Saint-Noël

2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

146 148 $

Poids 1 %

299, 12e Rang, Saint-Noël

2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 375 $/m²)

134,5 m² · constr. 1956

Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

219 366 $

Poids 0 %

06 — Suivi

9E RANG · Padoue

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