15 Route PHARE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
454 700 $
Chalet · 2 937 $/m² · 154,8 m² · constr. 1901 · terrain 3 032,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
659300493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357114
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
09048659300493600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 699
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 83 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, route du Phare, Métis-sur-Mer 2026-08-03 · 474 m · Vendu 800 000 $ (4 988 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 035 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 86 m · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 684 m · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −119 983 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 780 098 $ Poids 15 % |
| 4 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 505 $ Poids 3 % |
| 5 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 196 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 503 837 $ Poids 0 % |