478 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
367 900 $
Chalet · 1 826 $/m² · 201,5 m² · constr. 1830 · terrain 1 884,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
679202543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356865
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
09048679202543400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 69 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 340 900 $ Poids 3 % |
| 2 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 570 $ Poids 2 % |
| 3 | 423, route 132, Métis-sur-Mer 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 1 750 000 $ (9 755 $/m²) 179,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +107 790 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 007 871 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, Thibeault, Métis-sur-Mer 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (3 473 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 658 $ Poids 0 % |