389 Rue BEACH · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
407 800 $
Chalet · 1 747 $/m² · 233,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 271,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 316 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689208280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357215
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
09048689208280900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±103.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 76 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 936 $ Poids 20 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 893 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 378 850 $ Poids 10 % |
| 3 | 183, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 422 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 324 579 $ Poids 3 % |
| 4 | 449, route 132, Métis-sur-Mer 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 209 $ Poids 0 % |