244 Chemin STATION · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
260 900 $
Chalet · 1 972 $/m² · 132,3 m² · constr. 1831 · terrain 1 607,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 83 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689241440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357232
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
09048689241440600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
1 760
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-06-18 · 236 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 641 $ Poids 27 % |
| 2 | 291, Chemin de la Station, Métis-sur-Mer 2024-05-28 · 772 m · Vendu 169 000 $ (1 254 $/m²) 134,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 926 $ Poids 20 % |
| 3 | 458, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 801 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 993 $ Poids 17 % |
| 4 | 169, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 289 $/m²) 155,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 259 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Rue de l' Église, Métis-sur-Mer 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, route du Phare, Métis-sur-Mer 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 903 $/m²) 146,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 543, rang 4e Est, Saint-Octave-de-Métis 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 51 900 $ (411 $/m²) 126,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 471 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 58 413 $ Poids 0 % |