350 Rue CASCADE · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 238,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 959,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,5 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 391 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689278516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3356770
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
09048689278516900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±127.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 83 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 955 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 659 $ Poids 37 % |
| 2 | 323, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-03-25 · 415 m · Vendu 289 500 $ (1 472 $/m²) 196,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 426 175 $ Poids 12 % |
| 3 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 475 133 $ Poids 8 % |