20-22 Route MACNIDER · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 019 $/m² · 248 m² · constr. 1899 · terrain 1 446,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 144 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689287099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357251
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
09048689287099500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 45 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 996 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 181 $ Poids 33 % |
| 2 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 480 099 $ Poids 9 % |