2 Route MACNIDER · Métis-sur-Mer
Valeur estimée
1 101 700 $
Chalet · 3 134 $/m² · 351,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 233,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
689350512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357256
Arrondissement
REC01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
09048689350512100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Métis-sur-Mer
Vaut plus que 99 % des 740 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Rue Beach, Métis-sur-Mer 2024-11-29 · 231 m · Vendu 1 700 000 $ (4 835 $/m²) 351,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 861 378 $ Poids 43 % |
| 2 | 223, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 756 $/m²) 299,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 137 686 $ Poids 11 % |
| 3 | 279, rue Beach, Métis-sur-Mer 2025-03-13 · 980 m · Vendu 150 000 $ (650 $/m²) 230,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 592 $ Poids 6 % |
| 4 | 146, rue Principale, Métis-sur-Mer 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (1 529 $/m²) 280,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 561 391 $ Poids 5 % |
| 5 | 160, rue Principale, Métis-sur-Mer 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (684 $/m²) 321,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 020 $ Poids 3 % |